Track Record
Die Barton Group steht für über drei Jahrzehnte Erfahrung und Erfolg im Immobiliensektor in Deutschland. Seit den 1990er Jahren haben wir unsere Expertise im Bereich Immobilieninvestments und -management stetig ausgebaut. Unser Track Record ist geprägt von einem klaren Fokus auf Qualität, nachhaltige Wertschöpfung und langfristige Partnerschaften – die Eckpfeiler unserer Unternehmensphilosophie.
Ein zentraler Meilenstein unserer Arbeit war die Übernahme von Leistungen im Immobilienmanagement mehrerer tausend Wohneinheiten renommierter Unternehmen wie Pirelli RE, Baubecon und LEG NRW. Diese Projekte belegen nicht nur unser Know-how, sondern auch unsere Fähigkeit, große und komplexe Aufgaben mit Präzision und Engagement zu meistern.
Im Laufe der Jahre haben wir unser Leistungsspektrum kontinuierlich erweitert. Neben klassischem Immobilienmanagement ist insbesondere das Fonds- und Portfoliomanagement zu einem unserer zentralen Kerngeschäfte geworden. Hier verbinden wir strategische Expertise mit operativer Exzellenz, um nachhaltige Werte für institutionelle Anleger und Family Offices zu schaffen.
Unser Track Record erzählt eine Geschichte von Innovation, Verantwortung und Erfolg. Er ist Ausdruck unserer Identität als unabhängiges, familiengeführtes Unternehmen und unterstreicht unsere Fähigkeit, in einem dynamischen Marktumfeld beständige Ergebnisse zu erzielen. Entdecken Sie unsere Meilensteine und Referenzprojekte – Beweise für unsere Kompetenz und Verlässlichkeit in der Welt der Immobilien.
Neubau-Wohnen Investments
Wohn- und Geschäftshaus Neubau / Dresden
Das Projekt umfasst ein in 2021 fertiggestelltes Neubauobjekt mit einer Mischnutzung aus Wohnen, Büro und Stellplätzen. Insgesamt stehen 34 Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit sowie 22 Stellplätze zur Verfügung. Die Mietfläche verteilt sich auf ca. 2.177 m² Wohnfläche und ca. 661 m² Bürofläche, was eine Gesamtfläche von ca. 2.838 m² ergibt. Die Büroflächen im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss sind bereits an die AOK vermietet, während die Wohnflächen bei Übergabe vollständig vermietet sein werden, inklusive einer Mietgarantie.
Das Objekt befindet sich in einer wirtschaftsstarken Landeshauptstadt mit zahlreichen Hochschulen und Ministerien, was eine langfristig stabile Vermietungssituation gewährleistet. Durch den Neubau reduziert sich der zukünftige CAPEX-Bedarf erheblich, und die Instandhaltungskosten bleiben niedrig. Ein vollintegrierter Managementansatz mit einem Objektbetreuer vor Ort sorgt für effiziente Verwaltung und Betreuung.
Apartmenthaus Refurbishment / Düsseldorf
Konversion und Refurbishment eines Bürogebäudes in ein modernes und vollmöbliertes Micro-Living-Apartmenthaus mit 133 Wohneinheiten und 77 Tiefgaragen-Stellplätzen sowie 6 Außen-Stellplätzen. Die Fertigstellung und Übernahme des Bestandsgebäudes wurde Ende 2020 vollzogen.
Neben dem Ankaufsprozess, wurde ein engmaschiges Baumonitoring bis hin zum Gewährleistungsmanagement durch Barton umgesetzt. Das Objekt wurde mit komplettem Leerstand übergeben und innerhalb weniger Monate durch die Vermietungsabteilung der Barton Group voll vermietet. Das Objekt befindet sich in einer wirtschaftsstarken Landeshauptstadt mit zahlreichen Hochschulen und Ministerien, was eine langfristig stabile Vermietungssituation gewährleistet.
Apartmenthaus Investments
Implementierung neues Apartmentkonzept / Frankfurt a.M.
Im Rahmen der Upside-Mietanalyse wurde seitens Barton eine umfassende Asset Management Strategie entwickelt, die u.a. die Umsetzung eines neuen Apartmentkonzeptes vorgesehen hat.
Dementsprechend wurde eine professionelle Umbaubegleitung und ein Controlling durchgeführt, um sicherzustellen, dass alle Umbau-Maßnahmen präzise umgesetzt werden. Nach erfolgreicher Übergabe erstrahlen die renovierten Apartments in neuem Glanz: Moderne Badezimmer bieten zeitgemäßen Komfort, helle Räume mit neuen Bodenbelägen schaffen eine einladende Atmosphäre, und die modernen Fliesenspiegel runden das Gesamtbild ab. Die Ergebnisse zeigen, wie durchdachte Planung und sorgfältige Umsetzung zu einer deutlichen Wertsteigerung und Verbesserung der Wohnqualität führen können.
Siedlungsanlagen Investments
Aktives Asset Management / Dormagen
Das Objekt wird primär für Wohnzwecke genutzt. Es wurde im Jahr 1966 erbaut und umfasst insgesamt 444 Wohneinheiten sowie 9 Gewerbeeinheiten. Die Mietfläche beträgt 29.833 m² und ist ausschließlich für Wohnzwecke vorgesehen. Zum Zeitpunkt des Ankaufs lag der Vermietungsstand bei rund 82 %. Zum heutigen Zeitpunkt verzeichnet die Anlage eine Vollvermietung.
Nach der Renovierung präsentieren sich die Wohnräume in neuem Glanz: moderne Badezimmer sorgen für zeitgemäßen Komfort, helle Räume mit neuen Bodenbelägen schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre, und stilvolle Fliesenspiegel verleihen den Küchen und Bädern ein elegantes Finish.
Seitens Barton wurde der Fokus u.a. auf die Vermietung, auf Wohnungsmodernisierungen und auf die Hebung von Miet-Upside Potentialen gelegt.
Aktives Asset Management / Grevenbroich
Das Investment umfasst eine gemischte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe. Das Gebäude wurde 1974 errichtet und 1996 durch Investitionen modernisiert. Es besteht aus 107 Wohneinheiten und 107 Parkmöglichkeiten, mit einer Wohnfläche von insgesamt 8.929 m².
Der Fokus wurde seitens Barton auf die Wohnungsmodernisierungen verbunden mit der Aufwertung von Wohn- und Raumqualität gelegt, um sukzessive entsprechende Miet- Upside Potentiale zu heben. Nach der Renovierung überzeugen die Wohnräume durch eine moderne und ansprechende Gestaltung: helle Badezimmer sorgen für ein freundliches Ambiente, lichtdurchflutete Räume mit neuen Bodenbelägen schaffen eine einladende Atmosphäre, und der überarbeitete Fliesenspiegel verleiht den Räumen ein frisches und zeitgemäßes Design.
Aktives Asset Management / Frankfurt a. M.
Das Investment umfasst eine gemischte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe. Das Gebäude wurde 1962 erbaut und besteht aus 59 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Die Mietfläche beträgt 3.002 m² für Wohnen und 1.854 m² für Gewerbe. Zum Zeitpunkt des Ankaufs lag der Vermietungsstand bei 85 %, aktuell beträgt dieser ca. 100 %. Das Projekt befindet sich derzeit in der Planungsphase.
Im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen sollen neue Wohnflächen durch Aufstockung geschaffen, um das Nutzungspotenzial der Immobilie weiter gesteigert werden. Zusätzlich soll eine begrünte Fassade realisiert werden, die nicht nur ästhetische Akzente setzt, sondern auch zur Verbesserung des Mikroklimas beiträgt. Für eine zukunftsorientierte Mobilität sorgt die Integration von E-Mobilität in der Tiefgarage, während eine Photovoltaikanlage auf dem Dach den Energiebedarf nachhaltig deckt und zur Reduzierung der Betriebskosten beiträgt. Diese innovativen Maßnahmen erhöhen nicht nur den ökologischen Wert der Immobilie, sondern verbessern auch ihre langfristige Wirtschaftlichkeit.
Wohn- und Geschäftshaus Investments
Aktives Asset Management / Bayreuth
Das Investment umfasst eine gemischte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe. Die Gebäude stammen aus den 1960er- und 1970er-Jahren. Es gibt insgesamt 56 Wohneinheiten und 6 Gewerbeeinheiten mit einer Mietfläche von 2.252 m² für Wohnen und 1.497 m² für Gewerbe. Zum Zeitpunkt des Ankaufs betrug der Vermietungsstand rund 68 %. Zum heutigen Zeitpunkt liegt die Vermietungsquote bei ca. 100%.
Im Rahmen der Entwicklung der Asset-Strategie wurde eine fundierte Planung erstellt, um das Potenzial der Immobilie optimal auszuschöpfen und langfristig zu sichern. Während der Umsetzungsphase erfolgte eine professionelle Umbaubegleitung und ein umfassendes Controlling, um Qualität, Zeitpläne und Kosten zu überwachen. Neben klassischen Wohnungsmodernisierungen wurde auch Gewerbeflächen in Wohnraum umgewandelt. Nach dem erfolgreichen Übergang zeigt das Ergebnis eine deutliche Verbesserung der Wertschöpfung sowie eine nachhaltige Optimierung des Immobilienbestands. Dementsprechend konnten bei den Neuvermietungen die prognostizierten Miet-Upside Potentiale gehoben werden.
Aktives Asset Management / Köln
Das Investment umfasst eine gemischte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe. Die Gebäude stammen aus den Jahren 1948 und 1985. Es gibt insgesamt 71 Wohneinheiten und 13 Gewerbeeinheiten mit einer Mietfläche von 3.728 m² für Wohnen und 3.523 m² für Gewerbe.
Die erste aktive Asset Management Phase des Objekts wurde innerhalb weniger Monate erfolgreich umgesetzt, in dem man Aldi Süd als bonitätsstarken Ankermieter gewinnen konnte. Dementsprechend konnte die Gewerbemiete um einen zweistelligen Prozentsatz gesteigert werden und der Vermietungsstand im Gewerbebereich erhöhte sich von 73 % beim Ankauf auf 100 %. Mit einer langfristigen Laufzeit plus Verlängerungsoptionen bietet das Projekt langfristige Stabilität und Ertragssicherheit. Die zweite aktive Asset Management Phase sieht die mögliche energetische Sanierung des Gebäudes vor.
Aktives Asset Management / Göttingen
Das Investment umfasst eine gemischte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe. Die Gebäude stammen aus den Jahren 1800 und 1950 und sind mehrstöckig. Es gibt insgesamt 4 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit mit einer großzügigen Mietfläche von 29.833 m² für Wohnen. Der Vermietungsstand beträgt 100%.
Im Rahmen der Neuausrichtung des Objekts wurde eine Neuvermietung durchgeführt, begleitet von einem gezielten Umbau und der Teilumwidmung in Wohnflächen. Dabei stand die Entwicklung einer umfassenden Asset-Strategie im Mittelpunkt, um das Potenzial der Immobilie optimal auszuschöpfen. Eine professionelle Umbaubegleitung sowie ein sorgfältiges Controlling sorgten für eine reibungslose Umsetzung. Nach dem erfolgreichen Übergang zeigt sich ein überzeugendes Ergebnis mit einer nachhaltigen Wertsteigerung und verbesserten Nutzungsmöglichkeiten.
Tiefgaragen Sanierung
Tiefgaragen Sanierung / Köln
Eine Tiefgaragensanierung ist essenziell, um die Langlebigkeit und Sicherheit der Konstruktion zu gewährleisten. Im Fokus stehen dabei Maßnahmen wie die Abdichtung gegen Feuchtigkeit, die Reparatur von Beton- und Stahlbauteilen sowie die Erneuerung des Bodenbelags. Durch die Sanierung werden nicht nur die strukturelle Stabilität und Funktionalität der Tiefgarage verbessert, sondern auch der Werterhalt der Immobilie nachhaltig gesichert.
Das Projekt umfasst ein in 2021 fertiggestelltes Neubauobjekt mit einer Mischnutzung aus Wohnen, Büro und Stellplätzen. Insgesamt stehen 34 Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit sowie 22 Stellplätze zur Verfügung. Die Mietfläche verteilt sich auf ca. 2.177 m² Wohnfläche und ca. 661 m² Bürofläche, was eine Gesamtfläche von ca. 2.838 m² ergibt. Die Büroflächen im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss sind bereits an die AOK vermietet, während die Wohnflächen bei Übergabe vollständig vermietet sein werden, inklusive einer Mietgarantie.
Das Objekt befindet sich in einer wirtschaftsstarken Landeshauptstadt mit zahlreichen Hochschulen und Ministerien, was eine langfristig stabile Vermietungssituation gewährleistet. Durch den Neubau reduziert sich der zukünftige CAPEX-Bedarf erheblich, und die Instandhaltungskosten bleiben niedrig. Ein vollintegrierter Managementansatz mit einem Objektbetreuer vor Ort sorgt für effiziente Verwaltung und Betreuung.
Konversion und Refurbishment eines Bürogebäudes in ein modernes und vollmöbliertes Micro-Living-Apartmenthaus mit 133 Wohneinheiten und 77 Tiefgaragen-Stellplätzen sowie 6 Außen-Stellplätzen. Die Fertigstellung und Übernahme des Bestandsgebäudes wurde Ende 2020 vollzogen.
Neben dem Ankaufsprozess, wurde ein engmaschiges Baumonitoring bis hin zum Gewährleistungsmanagement durch Barton umgesetzt. Das Objekt wurde mit komplettem Leerstand übergeben und innerhalb weniger Monate durch die Vermietungsabteilung der Barton Group voll vermietet. Das Objekt befindet sich in einer wirtschaftsstarken Landeshauptstadt mit zahlreichen Hochschulen und Ministerien, was eine langfristig stabile Vermietungssituation gewährleistet.
Dementsprechend wurde eine professionelle Umbaubegleitung und ein Controlling durchgeführt, um sicherzustellen, dass alle Umbau-Maßnahmen präzise umgesetzt werden. Nach erfolgreicher Übergabe erstrahlen die renovierten Apartments in neuem Glanz: Moderne Badezimmer bieten zeitgemäßen Komfort, helle Räume mit neuen Bodenbelägen schaffen eine einladende Atmosphäre, und die modernen Fliesenspiegel runden das Gesamtbild ab. Die Ergebnisse zeigen, wie durchdachte Planung und sorgfältige Umsetzung zu einer deutlichen Wertsteigerung und Verbesserung der Wohnqualität führen können.
Nach der Renovierung präsentieren sich die Wohnräume in neuem Glanz: moderne Badezimmer sorgen für zeitgemäßen Komfort, helle Räume mit neuen Bodenbelägen schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre, und stilvolle Fliesenspiegel verleihen den Küchen und Bädern ein elegantes Finish.
Seitens Barton wurde der Fokus u.a. auf die Vermietung, auf Wohnungsmodernisierungen und auf die Hebung von Miet-Upside Potentialen gelegt.
Das Investment umfasst eine gemischte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe. Das Gebäude wurde 1974 errichtet und 1996 durch Investitionen modernisiert. Es besteht aus 107 Wohneinheiten und 107 Parkmöglichkeiten, mit einer Wohnfläche von insgesamt 8.929 m².
Der Fokus wurde seitens Barton auf die Wohnungsmodernisierungen verbunden mit der Aufwertung von Wohn- und Raumqualität gelegt, um sukzessive entsprechende Miet- Upside Potentiale zu heben. Nach der Renovierung überzeugen die Wohnräume durch eine moderne und ansprechende Gestaltung: helle Badezimmer sorgen für ein freundliches Ambiente, lichtdurchflutete Räume mit neuen Bodenbelägen schaffen eine einladende Atmosphäre, und der überarbeitete Fliesenspiegel verleiht den Räumen ein frisches und zeitgemäßes Design.
Im Rahmen der Entwicklung der Asset-Strategie wurde eine fundierte Planung erstellt, um das Potenzial der Immobilie optimal auszuschöpfen und langfristig zu sichern. Während der Umsetzungsphase erfolgte eine professionelle Umbaubegleitung und ein umfassendes Controlling, um Qualität, Zeitpläne und Kosten zu überwachen. Neben klassischen Wohnungsmodernisierungen wurde auch Gewerbeflächen in Wohnraum umgewandelt. Nach dem erfolgreichen Übergang zeigt das Ergebnis eine deutliche Verbesserung der Wertschöpfung sowie eine nachhaltige Optimierung des Immobilienbestands. Dementsprechend konnten bei den Neuvermietungen die prognostizierten Miet-Upside Potentiale gehoben werden.
Die erste aktive Asset Management Phase des Objekts wurde innerhalb weniger Monate erfolgreich umgesetzt, in dem man Aldi Süd als bonitätsstarken Ankermieter gewinnen konnte. Dementsprechend konnte die Gewerbemiete um einen zweistelligen Prozentsatz gesteigert werden und der Vermietungsstand im Gewerbebereich erhöhte sich von 73 % beim Ankauf auf 100 %. Mit einer langfristigen Laufzeit plus Verlängerungsoptionen bietet das Projekt langfristige Stabilität und Ertragssicherheit. Die zweite aktive Asset Management Phase sieht die mögliche energetische Sanierung des Gebäudes vor.
Im Rahmen der Neuausrichtung des Objekts wurde eine Neuvermietung durchgeführt, begleitet von einem gezielten Umbau und der Teilumwidmung in Wohnflächen. Dabei stand die Entwicklung einer umfassenden Asset-Strategie im Mittelpunkt, um das Potenzial der Immobilie optimal auszuschöpfen. Eine professionelle Umbaubegleitung sowie ein sorgfältiges Controlling sorgten für eine reibungslose Umsetzung. Nach dem erfolgreichen Übergang zeigt sich ein überzeugendes Ergebnis mit einer nachhaltigen Wertsteigerung und verbesserten Nutzungsmöglichkeiten.
Im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen sollen neue Wohnflächen durch Aufstockung geschaffen, um das Nutzungspotenzial der Immobilie weiter gesteigert werden. Zusätzlich soll eine begrünte Fassade realisiert werden, die nicht nur ästhetische Akzente setzt, sondern auch zur Verbesserung des Mikroklimas beiträgt. Für eine zukunftsorientierte Mobilität sorgt die Integration von E-Mobilität in der Tiefgarage, während eine Photovoltaikanlage auf dem Dach den Energiebedarf nachhaltig deckt und zur Reduzierung der Betriebskosten beiträgt. Diese innovativen Maßnahmen erhöhen nicht nur den ökologischen Wert der Immobilie, sondern verbessern auch ihre langfristige Wirtschaftlichkeit.
Eine Tiefgaragensanierung ist essenziell, um die Langlebigkeit und Sicherheit der Konstruktion zu gewährleisten. Im Fokus stehen dabei Maßnahmen wie die Abdichtung gegen Feuchtigkeit, die Reparatur von Beton- und Stahlbauteilen sowie die Erneuerung des Bodenbelags. Durch die Sanierung werden nicht nur die strukturelle Stabilität und Funktionalität der Tiefgarage verbessert, sondern auch der Werterhalt der Immobilie nachhaltig gesichert.